當(dāng)下房企的業(yè)績增速下滑和資金鏈緊繃是普遍現(xiàn)狀，而部分房企的經(jīng)營問題已對行業(yè)產(chǎn)生一定影響.大型資管公司參與支持困境房企的解圍紓困，是化解房地產(chǎn)風(fēng)險、實現(xiàn)出清的有效手段當(dāng)前，監(jiān)管部門已著手推動資產(chǎn)管理公司參與風(fēng)險房企資產(chǎn)處置，釋放了一個政策信號，即將風(fēng)險資產(chǎn)處置的關(guān)口前移。過去實踐表明，很多“困境地產(chǎn)項目”經(jīng)過資產(chǎn)管理公司運作，仍具備較好的變現(xiàn)價值，資產(chǎn)管理公司在過去不良資產(chǎn)處置過程中，積累了豐富的資本運作及項目運營經(jīng)驗！
國有土地、房屋及建筑物、汽車的處置，均報國管局審批!資產(chǎn)處置范圍：資產(chǎn)處置的范圍按資產(chǎn)形態(tài)可劃分為：股權(quán)類資產(chǎn)、債權(quán)類資產(chǎn)和實物類資產(chǎn)；行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置范圍：閑置資產(chǎn)；因技術(shù)原因并經(jīng)過科學(xué)論證，確需報廢、淘汰的資產(chǎn)；因單位分立、撤銷、合并、改制、隸屬關(guān)系改變等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)；盤虧、呆賬及非正常損失的資產(chǎn)；已超過使用年限無法使用的資產(chǎn)；依照國家有關(guān)規(guī)定需要進行資產(chǎn)處置的其他情形！行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置出售、出讓數(shù)量較多或價值較高的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過產(chǎn)權(quán)交易有形市場采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等市場競價方式以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式進行資產(chǎn)處置！
“未來，銀行業(yè)需要綜合運用多種手段應(yīng)對處置資產(chǎn)反彈.”中國銀行研究院研究員杜陽認(rèn)為，銀行業(yè)一方面需增強自身風(fēng)險抵補能力，通過多種手段補充銀行資本金，提高撥備覆蓋率，增厚風(fēng)險緩沖墊；另一方面要不斷豐富不良處置手段，綜合采取核銷、催收、資產(chǎn)證券化、債轉(zhuǎn)股、個貸不良批量轉(zhuǎn)讓等方式緩釋風(fēng)險!預(yù)計今年不良處置力度將會進一步加大。此外，零售類處置資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓試點已滿一年！上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛認(rèn)為，未來試點范圍有較大可能擴大！
重慶法拍網(wǎng)，處置資產(chǎn)撿漏專家.資產(chǎn)處置的內(nèi)涵與方式從一般意義上講，資產(chǎn)處置是指通過綜合運用法律允許范圍內(nèi)的一切手段和方法對資產(chǎn)進行的價值變現(xiàn)和價值提升的活動！行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置，是指單位對其占用的國有資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或注銷產(chǎn)權(quán)的行為！資產(chǎn)處置方式資產(chǎn)處置的主要方式有：調(diào)撥、變賣、報損、報廢以及將非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)等!資產(chǎn)處置方式按資產(chǎn)變現(xiàn)分為處置和階段性處置！處置主要包括破產(chǎn)清算、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、折扣變現(xiàn)等方式；階段性處置主要包括債轉(zhuǎn)股、債務(wù)重組、訴訟及訴訟保全、以資抵債、資產(chǎn)置換、企業(yè)重組、實物資產(chǎn)再投資完善、實物資產(chǎn)出租、實物資產(chǎn)投資等方式！
聚焦不良資產(chǎn)處置，達(dá)到共同分享、共同提高、創(chuàng)造價值；以協(xié)會為平臺，圍繞不良資產(chǎn)處置，實現(xiàn)資源共享、模式共享、聯(lián)合處置、快速突破，關(guān)注行業(yè)大事、政策變遷，及時不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處置相關(guān)新出臺的政策法規(guī)，打造良好的不良資產(chǎn)處置行業(yè)生態(tài)鏈”!近期出臺的一系列規(guī)范房企融資和預(yù)售資金使用的政策體現(xiàn)了監(jiān)管對于維護房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的態(tài)度，一定程度上有利于房企再融資能力的恢復(fù)，但是否能夠及時緩解行業(yè)流動性壓力尚有待觀察!
從當(dāng)前銀行業(yè)實際發(fā)展情況來看，部分城商行、農(nóng)商行在市場地位、業(yè)務(wù)規(guī)模、內(nèi)控管理等方面均處于市場前列，甚至優(yōu)于少數(shù)股份制銀行，納入試點有利于在風(fēng)險可控的前提下化解銀行業(yè)不良.同時，由于城農(nóng)商行的業(yè)務(wù)地域集中度更高，納入試點更有利于降低其系統(tǒng)內(nèi)的風(fēng)險水平!邀請業(yè)內(nèi)不同細(xì)分市場下的機構(gòu)和業(yè)務(wù)操盤手，圍繞大不良行業(yè)趨勢、跨界、熱點，共同探討后疫情時代處置資產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢和破局之道，給出當(dāng)下盤活存量處置資產(chǎn)的新策略.
