以代建市場為例，這個(gè)市場是分層的，比如四大資管或地方資管，能拿到3%~4%左右低成本的資金，這就是特殊經(jīng)營牌照的資源稟賦！如果你的資源稟賦是某個(gè)特殊領(lǐng)域的專業(yè)技能，那就先把本身資源稟賦這個(gè)盤維持住，也不一定要好高騖遠(yuǎn)。資產(chǎn)管理價(jià)值提升整合資源后一個(gè)，也是難賺的錢，通過主動(dòng)的資產(chǎn)管理和資源整合提升價(jià)值.它需要非常成體系的打法，通過整合資源創(chuàng)造價(jià)值，提升資產(chǎn)的價(jià)值。不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營當(dāng)前局面市場規(guī)模大據(jù)銀保監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2020年不良市場有3萬多億新增量，加上存量總規(guī)模至少在10萬億以上。投行化處置不良資產(chǎn)理解投行化，何謂投行化，投行化本質(zhì)今天談到投行化處置不良資產(chǎn)，可能1000個(gè)人能講出1000個(gè)投行的模樣！個(gè)人認(rèn)為比較貼切的理解：投行就是資源的配置者，是問題的解決者和價(jià)值的創(chuàng)造者，符合這個(gè)思維的是投行.好多人把投行和投資混淆，投行不是金主，不是投資者，像黑石、橡樹這些投行，他們不是金主，金主是那些LP，是投資者，投行是通過整合全球資源來運(yùn)行的，投行是資源的配置者！專業(yè)+資本+資源+資產(chǎn)所有投行的運(yùn)作，包括各種要素的運(yùn)營，都是圍繞這四個(gè)方面！
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重慶不良資產(chǎn)專業(yè)在專業(yè)方面，有必要強(qiáng)調(diào)專業(yè)圈的建設(shè)，這些專業(yè)圈包括：法律、稅務(wù)、融資、產(chǎn)業(yè)等，投行作為資源的配置者必須凝聚這些專業(yè)圈層的力量。資本圈融資在資金資本支持方面，需要識(shí)別資金類型、資本性質(zhì)、資本組合、資金周期和收益要求！市場上若干個(gè)資金機(jī)構(gòu)，你要把每個(gè)資金的屬性摸透!產(chǎn)融結(jié)合產(chǎn)業(yè)和金融的結(jié)合，需要給大型投資者提供退出的系統(tǒng)機(jī)制才能實(shí)現(xiàn)，否則投資人不知道怎么退出就不可能會(huì)進(jìn)來，后，總結(jié)什么是投行化處置不良資產(chǎn)？其實(shí)就是主動(dòng)管理、工具、發(fā)現(xiàn)價(jià)值、提升價(jià)值！投行化處置資產(chǎn)，其實(shí)很多人都可能在某個(gè)單項(xiàng)上做一些嘗試，只是這幾年機(jī)構(gòu)更加強(qiáng)化了投行運(yùn)作這個(gè)點(diǎn).理念一是從法律思維到法商思維進(jìn)行轉(zhuǎn)變！作為法律人，不能把思維停留在單一的打官司訴訟推進(jìn)。從投資學(xué)來講，因?yàn)樘幹靡度敕椒矫婷妫驹谔幹玫慕嵌葋碇v，你的收益才決定要投入多度.二是從單一處置到資源配置進(jìn)行轉(zhuǎn)變.從單一的處置到通過資源的配置來進(jìn)行去化！三是從英雄思維到渠道思維進(jìn)行轉(zhuǎn)變。一定要建立渠道思維，即使從訴訟的角度來看，一審很厲害，二審很厲害，招商不厲害也沒用，你在某個(gè)環(huán)節(jié)總要進(jìn)行合作，才能保證資源始終處在優(yōu)化的狀態(tài)！特殊時(shí)期通過折扣的方式買到資產(chǎn)，后期通過司法方式擴(kuò)大承債主體，或通過信用修復(fù)加強(qiáng)償債能力獲取一定收益，我把它稱之為信用修復(fù)帶來的收益。價(jià)格上升趨勢收益資產(chǎn)周期第二，賺周期的錢。14年到16年這個(gè)時(shí)期，幾乎買什么資產(chǎn)都翻翻，只要敢下手、敢競標(biāo)，這就是踏進(jìn)了節(jié)拍!俗話說得好，形勢比人強(qiáng)，節(jié)拍沒踏對，再強(qiáng)的處置能力在大形勢面前都是微不足道的，一定要順勢而為、敬畏周期。資源秉賦特殊機(jī)會(huì)資源窗口第三，賺資源稟賦的錢！不良資產(chǎn)撿漏，安心省心。說起不良資產(chǎn)，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，這個(gè)誤區(qū)就是一看見不良兩個(gè)字馬上就以為是不好的東西！事實(shí)上，不良資產(chǎn)行業(yè)還真不是，很多人對不良資產(chǎn)存在誤解，很大的原因是根本不知道不良資產(chǎn)是什么！首先我們要知道不良資產(chǎn)是一個(gè)非常非常寬泛的概念.基本上任何一個(gè)行業(yè)，任何一家企業(yè)都有可能存在不良資產(chǎn).舉個(gè)例子，比如說一個(gè)學(xué)校有一些損壞了的桌椅，板凳，這個(gè)就是不良資產(chǎn)！或者是一些制造類的企業(yè)，有一些損壞了不能繼續(xù)使用的車床設(shè)備，這個(gè)也是不良資產(chǎn)，但是這個(gè)是不良資產(chǎn)行業(yè)做的不良資產(chǎn)嗎？不是的!
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比如，在發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)方面，意見要求，“積極創(chuàng)造條件，支持總部在滬的快遞企業(yè)整體上市，完善法人治理結(jié)構(gòu)”“積極支持利用工業(yè)企業(yè)舊廠房、倉庫和存量土地資源，建設(shè)物流設(shè)施或提供物流服務(wù)，涉及原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的，應(yīng)按照規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)可采取協(xié)議方式出讓;在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展總體要求的前提下，總部落戶上海的規(guī)模以上快遞企業(yè)可通過國家和本市規(guī)定的土地出讓方式，滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地需要。”
